DSR과 LTV 차이 및 대출한도 계산법

빠른 답변

LTV와 DSR은 무엇이 다른가요?

LTV는 담보가치 기준 한도, DSR은 소득 대비 전체 부채 상환부담입니다. 두 한도와 실제 월 상환액을 순서대로 계산하는 방법을 설명합니다.LTV·DSR·월 상환액 계산하기 →

계산 순서

01
담보가치와 적용 LTV 입력
금융기관이 인정하는 주택가치에 실제 적용되는 LTV 비율을 곱해 담보 기준 대출한도를 구합니다.
02
새 대출 조건 입력
대출금, 금리, 기간, 원리금균등·원금균등·만기일시 중 상환방식을 입력해 월 상환액을 계산합니다.
03
연소득과 기존 부채 반영
새 대출뿐 아니라 신용대출·자동차 할부 등 기존 금융부채의 연간 원리금도 합산해 DSR을 확인합니다.
04
LTV와 DSR 중 더 낮은 한도 확인
담보 기준 한도가 충분해도 DSR이 높으면 실제 가능액이 줄 수 있습니다. 두 조건 중 더 엄격한 결과를 기준으로 자금계획을 잡습니다.
05
월 상환액과 취득비용까지 점검
규제 한도 안이라는 사실과 생활비를 감당할 수 있다는 뜻은 다릅니다. 월 상환액, 취득세, 중개보수와 잔금 현금을 함께 확인하세요.

미리 준비하기

LTV는 대출금이 담보가치에서 차지하는 비율입니다. 예를 들어 인정 담보가치가 5억원이고 적용 LTV가 70%라면 단순 담보 기준 한도는 3억5천만원입니다.

DSR은 연소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액의 비율입니다. 연소득 5천만원에 연 원리금이 2천만원이면 단순 비율은 40%입니다. 실제 금융기관 산정은 대출 종류별 인정 만기와 예외 조건 등을 따로 반영할 수 있습니다.

LTV·DSR 규정상 가능하더라도 금리, 상환기간, 생활비, 소득 변동을 고려하면 부담이 클 수 있습니다. 특히 원금균등은 첫 달 부담이 크고, 만기일시는 만기에 원금을 한꺼번에 갚아야 합니다.

정책 비율은 지역, 주택 수, 구입 목적, 대출 유형과 시행 시점에 따라 바뀔 수 있으므로 계산기에 고정 비율을 가정하지 말고 금융기관이 안내한 적용값을 입력하는 것이 안전합니다.

자주 묻는 질문

LTV 한도가 높으면 그만큼 모두 빌릴 수 있나요?

아닙니다. DSR, 소득 인정 방식, 기존 부채, 상품 한도와 금융기관 심사 때문에 실제 가능액이 더 낮을 수 있습니다.

DSR에는 주택담보대출만 들어가나요?

일반적으로 주담대 외에도 DSR 산정 대상인 신용대출 등 금융부채의 원리금이 함께 반영됩니다. 예외와 산정방식은 상품별로 확인해야 합니다.

스트레스 DSR의 가산금리는 실제 내는 이자인가요?

아닙니다. 금리 상승 위험을 반영해 대출한도를 심사할 때 사용하는 금리이며 실제 약정금리와는 다릅니다.

내용 검토일 2026.07.26 · 제도와 적용 조건은 바뀔 수 있으므로 실제 신청·정산 전 최신 기준을 확인하세요.